El Mercado Inmobiliario en Andorra
Comprar, alquilar, construir: todo sobre el mercado andorrano
Las 7 parroquias de Andorra
Parroquias urbanas
Andorra la Vella
Centro administrativo, comercio, servicios. La más urbana, muy demandada y por tanto cara. Ideal para vivir a pie de calle.
Escaldes-Engordany
Extensión natural de la capital, muy solicitada (termas, comercios, residencias recientes).
Parroquias periurbanas y de naturaleza
Encamp
Buen equilibrio ciudad/campo, acceso a Grandvalira, a veces más asequible.
Canillo
Cerca de la frontera francesa (~20 min de la capital), clima más fresco, interesante para desplazamientos hacia Francia. Estaciones Soldeu/El Tarter.
La Massana
Importante comunidad de expatriados, ambiente familiar/internacional/naturaleza, acceso esquí Pal-Arinsal, ~40 min frontera francesa.
Ordino
Imagen exclusiva/naturaleza/tranquilidad, valle amplio, horizontes despejados, precios a menudo elevados.
Sant Julià de Lòria
Más al sur (hacia España), clima más cálido, a veces mejor relación precio/espacio.
El Pas de la Casa: perteneciente a Encamp, zona enclavada tras el puerto, muy turística, orientada a temporada.
Para un horizonte despejado y una excelente luminosidad, privilegie Ordino, las alturas de La Massana, las alturas de Canillo o ciertos sectores en altitud de Sant Julià de Lòria.
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El mercado inmobiliario
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Classement 2025
* Prix indicatifs estimés au m². Les prix varient selon le quartier, l'ensoleillement, l'étage, la vue et l'état du bien. Consultez Aurea pour une évaluation personnalisée.
Las etapas de compra
Búsqueda del inmueble
A través de agencia inmobiliaria o particular, oferta y negociación.
Contrato de arras
Firma + entrega de señal (~10 % del precio).
Tramitación del expediente bancario
Constitución del expediente, análisis bancario, oferta de préstamo (si hay financiación).
Firma ante notario
Pago del saldo, liquidación de gastos e impuestos, escritura pública registrada.
Entrega de llaves
Propietario oficial.
Plazos: sin financiación ~3-4 semanas, con financiación ~6-8 semanas.
Impuestos sobre la inversión extranjera
3 %: primer inmueble
5 %: del 2.º al 5.º inmueble
8 %: del 6.º al 9.º inmueble
10 %: a partir de ahí / proyectos de promoción
El arrendamiento enfitéutico
En ciertas zonas (Pas de la Casa, Arinsal): arrendamientos enfitéuticos de 99 años. El comprador es propietario de la construcción pero no del terreno (pertenece al municipio o a un propietario privado). Derecho real sobre el bien durante toda la duración del arrendamiento.
Alquiler y gestión inmobiliaria en Andorra
Licencia turística, gestión de alquileres y mercado
La licencia turística
La gestión de alquileres
El mercado de alquiler
Construir en Andorra
Procedimiento, reformas y asesoramiento
¿Quién otorga el permiso?
El Comú (equivalente al ayuntamiento) de la parroquia correspondiente, con posible validación del Gobierno de Andorra. Desde 2023: refuerzo del control (recursos naturales, densificación, infraestructuras).
Reformas recientes (2023-2024)
El procedimiento completo
Estudio del terreno
Verificación de la clasificación urbanística y de la edificabilidad.
Proyecto de arquitecto
Arquitecto inscrito en Andorra obligatorio, planos técnicos completos.
Presentación ante el Comú
Planos, estudios técnicos, expediente administrativo.
Análisis administrativo
Verificación de conformidad, control de infraestructuras, dictamen gubernamental si es necesario.
Pago de impuestos
Impuestos comunales + tasas administrativas.
Expedición del permiso
Plazo medio: 2 a 6 meses según la complejidad.
Aurea le acompaña en su búsqueda de inmueble, ya sea para vivir o para invertir
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