How long does it take to get residency in Andorra?

With a well-prepared file, expect approximately 2 to 3 months for passive residence and 3 to 6 months for active residence. Aurea Gestoria Group handles the entire process.

What is the minimum investment for passive residence in Andorra?

The minimum investment is €1,000,000 in an eligible Andorran asset (real estate, financial product, life insurance). The AFA deposit of €47,500 is deducted from this amount.

What is the tax rate in Andorra?

Andorra has a progressive income tax capped at 10%. There is no wealth tax, no inheritance tax, and IGI (VAT) is only 4.5%. Corporate tax is 10% maximum. Dividends from Andorran companies are exempt.

Can foreigners create a company in Andorra?

Yes, since 2012, foreigners can hold 100% of an Andorran company. The most common forms are the SL (minimum capital €3,000) and the SA (minimum capital €60,000).

What is a gestoria in Andorra?

A gestoria is a specialized firm that handles administrative and fiscal procedures. Aurea Gestoria Group acts as a bridge between clients and Andorran institutions, managing everything from pre-audit to post-installation.

Do I have to live in Andorra full-time?

Passive residence requires 90 days minimum per year. Active residence requires 183 days. For tax residency benefits, 183+ days are recommended.

L'Immobiliari a Andorra

Comprar, llogar, construir: tot el que cal saber sobre el mercat andorrà

Les 7 parròquies d'Andorra

Parròquies urbanes

Andorra la Vella

Cor administratiu, comerços, serveis. La més urbana, molt sol·licitada i per tant cara. Ideal per viure a peu.

Escaldes-Engordany

Extensió natural de la capital, molt cercada (termes, comerços, residències recents).

Parròquies periurbanes i natura

Encamp

Bon equilibri ciutat/camp, accés a Grandvalira, de vegades més assequible.

Canillo

Prop de la frontera francesa (~20 min de la capital), clima més fresc, interessant per als trajectes cap a França. Estacions Soldeu/El Tarter.

La Massana

Gran comunitat d'expatriats, ambient familiar/internacional/natura, accés esquí Pal-Arinsal, ~40 min de la frontera francesa.

Ordino

Imatge d'alt standing/natura/calma, vall àmplia, horitzons oberts, preus sovint elevats.

Sant Julià de Lòria

Més al sud (cap a Espanya), clima més càlid, de vegades millor relació preu/espai.

El Pas de la Casa: vinculat a Encamp, zona enclavada després del coll, molt turística, orientada a la temporada.

Per a un horitzó obert i una bona lluminositat, privilegieu Ordino, les altures de La Massana, les altures de Canillo, o certs sectors en altitud de Sant Julià de Lòria.

Com escollir la vostra parròquia?

Venir sobre el terreny — les fotos no substitueixen l'experiència in situ

Visitar a l'estiu I a l'hivern

Definir les vostres prioritats: treball, desplaçaments, vida urbana o calma, insolació

França sovint → Canillo. Tot a peu → Andorra la Vella/Escaldes. Espai i lluminositat → Ordino

El mercat immobiliari

Année

Votre budget

Survolez une paroisse pour voir les détails

Classement 2025

Escaldes-Engordany5 500–9 000

Andorra la Vella5 000–8 500

Ordino4 500–7 000

La Massana3 800–6 000

Canillo3 500–5 500

Encamp3 200–5 000

Sant Julià de Lòria2 800–4 500

* Prix indicatifs estimés au m². Les prix varient selon le quartier, l'ensoleillement, l'étage, la vue et l'état du bien. Consultez Aurea pour une évaluation personnalisée.

Fort augment post-Covid (+30 % a +40 % estimat)

Demanda superior a l'oferta

Sense referència oficial al m² — el preu depèn de la parròquia, del barri, de la insolació, de la planta, de la vista, de l'estat

Dos béns al mateix carrer poden tenir preus molt diferents

Les etapes de compra

Recerca del bé

Mitjançant agència immobiliària o particular, oferta i negociació.

Compromís de venda

Signatura + lliurament d'arres (~10 % del preu).

Muntatge d'expedient bancari

Constitució de l'expedient, anàlisi bancària, oferta de préstec (si cal crèdit).

Signatura davant el notari

Saldo abonat, despeses i taxes liquidades, escriptura autèntica registrada.

Lliurament de claus

Propietari oficial.

Terminis: sense crèdit ~3-4 setmanes, amb crèdit ~6-8 setmanes.

Taxes sobre la inversió estrangera

3 %: 1r bé

5 %: 2n a 5è bé

8 %: 6è a 9è bé

10 %: més enllà / projectes de promoció

L'emfiteusi

En certes zones (Pas de la Casa, Arinsal): emfiteusis de 99 anys. El comprador és propietari dels murs però no del terreny (pertany al comú o a un propietari privat). Dret real sobre el bé durant tota la durada del contracte.

Lloguer i gestió immobiliària a Andorra

Llicència turística, gestió de lloguers i mercat

La llicència turística

Permet l'explotació en lloguer de curta durada (tipus Airbnb)

Estrictament regulada pel govern

No automàticament transferible en cas de compra

Pot ser denegada fins i tot si el bé era anteriorment explotat

Depèn d'una quota governamental per parròquia

La gestió de lloguers

Regulada i reglamentada a Andorra

A partir d'un cert volum → obligació de passar per un agent afiliat a l'AGIA

Concerneix: inversors multiimmobles, explotació professional, certs lloguers turístics

Alternativa: crear una societat patrimonial andorrana per posseir i gestionar els béns

El mercat del lloguer

Exemple post-Covid: un 100 m² ha passat de 1.200 € a ~1.600 €/mes

Contracte de lloguer mínim 5 anys (rescissió possible amb 3 mesos de preavís)

Millor període de recerca: a partir de maig

Per llogar → obertura de compte bancari necessària

Construir a Andorra

Procediment, reformes i acompanyament

Qui atorga el permís?

El Comú (equivalent a l'ajuntament) de la parròquia corresponent, amb validació possible del Govern d'Andorra. Des del 2023: reforç del control (recursos naturals, densificació, infraestructures).

Reformes recents (2023-2024)

Gel temporal de certs permisos, suspensió o limitació de les autoritzacions per a allotjaments turístics i certs projectes de promoció. Objectiu: evitar el sobreescalfament immobiliari, preservar les infraestructures, controlar el creixement demogràfic.

El procediment complet

Estudi del terreny

Verificació de la classificació urbanística i de la constructibilitat.

Projecte d'arquitecte

Arquitecte inscrit a Andorra obligatori, plànols tècnics complets.

Presentació al Comú

Plànols, estudis tècnics, expedient administratiu.

Anàlisi administrativa

Verificació de conformitat, control d'infraestructures, dictamen governamental si cal.

Pagament de les taxes

Taxes comunals + despeses administratives.

Atorgament del permís

Termini mitjà: 2 a 6 mesos segons la complexitat.

Aurea us acompanya en la vostra recerca de bé, tant per viure-hi com per invertir

Contacteu-nos